اشتباه شماره یک درباره خرید خانه در ترکیه و راه مقابله با آن

مثل سالهای اخیر هدف اصلی از خرید خانه در این کشور صرفا گذراندن تعطیلات تابستانی نیست، بلکه اقتصاد ترکیه محلی امن برای سرمایههای ما تلقی میشود. با توجه به شفافیت قوانین کیفری و حقوقی در کشور ترکیه، عمده مشکلات پیش آمده برای خریداران املاک ترکیه، نه از بابت عدم تمکین فروشنده از تعهدات، بلکه از بابت گنگ و پیچیده بودن تعهدات در قرارداد است. پس از به توافق رسیدن هر سه طرف، مبلغی به عنوان پیش پرداخت از خریدار اخذ میگردد که از مبلغ کل کسر خواهد شد و در قرارداد به ثبت خواهد رسید. افزون بر این بازرگانان ترکیه و ایرانی که با هم در حال مبادله کالا هستند بدلیل نزدیکی این شهر با مرزهای زمینی ایران جلسات کاری خود را در این شهر برگزار می نمایند. به عنوان مثال: DASK برای یک آپارتمان دو خوابه ۷۰ متر مربع تقریبا ۷۳ دلار در سال است.

در سال قبل، قیمت ملک در ترکیه با رشد 30% مواجه بوده و به طور متوسط قیمت هر متر مربع به 500 دلار آمریکا افزایش یافته است. در خصوص انتخاب مناسبترین مسیر به دفتر از محل اقامتتان با کادر دری زبان ما هماهنگ خواهید شد و در صورت نیاز پرسنل ما بدنبال شما می آیند . مالک یا وکیل قانونی خریدار باید درخواست خود را مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند و انجام کارهای اداری پیش از انجام معامله و عقد هرگونه قرارداد به وزارت خانه مربوطه ارائه دهد. همانطور که گفته شد، با سرمایهگذاری در بخش ملک و مستقلات ترکیه به میزان 250 هزار دلار، خود و خانوادهتان شهروند ترکیه محسوب خواهید شد.

سپس تیم حقوقی قرارداد فروش ملک را برای شما آماده میکنند. ما چگونه شما را برای خرید ملک در ترکیه راهنمایی میکنیم؟ در صورتیکه بخواهیم قیمت مسکن در کشور عزیزمان ایران و ترکیه را مقایسه کنیم باید بگوییم که قیمت املاک و مستغلات در ترکیه مساعد تر از کشور عزیزمان ایران است. در ابتدا باید به این موضوع اشاره کنیم که عملا هیچ کشور دارای اعتبار دیگری وجود ندارد که با خریدن املاک کم هزینه (حتی از طریق خرید ملک ۵۰۰ میلیون تومانی) بتوان در آن اقامت گرفت. خانه به صورت نقد خریداری شود.

امکان اینکه خرید قسطی تحت تاثیر تغییر شرایط و آیین نامه ها و بخشنامه ها قرار بگیرد وجود دارد(به موجب اینکه سند پس از اتمام پرداخت صادر میگردد ) و ممکن است این تغییرات به نفع خریدار نباشد. برای اینکه بتوانید از این راه موفق به دریافت شهروندی ترکیه شوید،اولا باید ملکی که خریداری می کنید، ارزشش حداقل 250.000 دلار آمریکا باشد؛ و در این صورت شما امکان قانونی دریافت شهروندی ترکیه را پیدا می کنید. طریقه های بسیار گوناگون و راحتی برای گرفتن اقامت ترکیه برای ایرانیان وجود دارد که میتوانید آنها را در یادداشت معرفی کامل راه های اخذ اقامت ترکیه بخوانید؛ اما محبوب ترین روش گرفتن اقامت برای ایرانیان، گرفتن اقامت ترکیه با خرید یا اجاره خانه در ترکیه است. در سند تاپوی ملک، باید مسکونی بودن آن ذکر شده باشد و اگر تجاری یا از نوع دیگری باشد، اقامت ترکیه را به همراه نخواهد داشت. در صورت خرید ملک با ارزش بیش از 250 هزار دلار شما شهروند ترکیه محسوب میشوید و از تمام امکانات 1 شهروند ترکیه بهرهمند خواهید شد.

این گزارش برای تمامی اتباع خارجی در خرید و فروش ملک اجباری است. کشور ترکیه قانونی را تصویب کرده است که مطابق آن اتباع خارجی با خرید ملک در ترکیه میتوانند اقامت موقت این کشور را اخذ کنند. اگرچه هزینهها درحال افزایش است اما خرید آپارتمانی دو خوابه و زیبا با منظره دریا با 100.000 پوند هنوز هم امری امکان دارد. در واقع شهر ازمیر به دلیل قرار داشتن در کنار دریا و بندری بودن، یک شهر به اصطلاح تجاری و مساعد برای فعالیتهای مربوط به آن قابل اعتماد است. افزایش تورم در حوزه ملک و مسکن در ایران، نسبت به تورم سایر حوزهها، خریداران را به سرمایهگذاری در خارج و به طور طبیعی نزدیکترین کشوری که از ثبات و امنیت اقتصادی قابل قبولی برخوردار است، کشاند.

نکته طلایی در خصوص خرید ملک در ترکیه این است که در صورتیکه قیمت ملک و یا مجموع قیمت خانه هایی که در ترکیه خریداری کردهاید، بیشتر از 250 هزار دلار (حدود شش میلیارد تومان) باشد، امکان دریافت حق شهروندی و پاسپورت ترکیه برای شما وجود دارد و میتوانید در کمتر از دو هفته پاسپورت ترکیه را اخذ کنید. نکتهای که باید بدانید این است که نیازی نیست که حتما یک خانه به ارزش بیش از ۲۵۰ هزار دلار خریداری کنید. روزنامه اطلاعات پیشتر در یادداشتی به تحلیل علل خرید املاک توسط ایرانیها در ترکیه پرداخته بود. بر اساس آمار و ارقام، میزان خرید ملک و مستقلات توسط اتباع خارجی در ترکیه روزانه در حال افزایش است. در عین حال گرجستان اعلام کرد که خرید ملک برای اخذ اقامت دائم کافی نیست و ایرانیها با خرید ملک تنها میتوانند یکسال در این کشور اقامت کنند. از آن سمت گرجیها هم برای خرید خانه ایرانیها در کشورشان قیمتهای پایینتری تعیین کردند.

چرا ایرانیها در ترکیه خانه میخرند؟ چرا که چنانچه مشکلی پیش آید، دست پیش دارید و از لحاظ حقوقی برگ برنده دارید. برای این که در مراحل خرید ملک در ترکیه با مشکلی روبهرو نشوید، پیش از هر اقدامی بهتر است با وکیل مباحث ملکی مشورت کنید تا با راهنمایی حقوقی و اصولی آنها بتوانید برای خود ملک درستی را گزینش کنید و مراحل خرید را با ریسک کمتری پشت سر بگذارید. همچنین چنانچه یکی از واحدهای آپارتمانی که قصد خرید آن را دارید، قبلا چنین مرحلهای را پشت سر گذاشته باشد، دیگر به برگه استعلام واحد شما نیازی نیست. ترکیه کشوری وسیع و چهار فصل است که به سبب نوع موقعیت جغرافیایی خود در جهان از اهمیت بسزایی برخوردار است.